#73 - Sachverständigenbüro aufbauen - Bist du geeignet?

00:00:00: Du willst wissen, ob du geeignet bist, ein eigenes Sachverständigenbüro aufzubauen?

00:00:04: Dann bleib unbedingt heute dran.

00:00:15: Ob es wirklich sinnvoll ist, dass du sagen wir mal deine Entwicklung fortführst und jetzt nicht nur als angestellter Sachverständiger tätig bist, sondern wirklich ein eigenes Büro aufbaust -

00:00:25: da gibt es ein paar Voraussetzungen, die erfüllt sein sollten, erfahrungsgemäß, dass du deine Selbstständigkeit erfolgreich gestalten kannst.

00:00:32: Und die Punkte will ich heute gemeinsam mit dir durchgehen.

00:00:35: Punkt Nummer eins ist, was dir einfach klar sein muss, 

00:00:38: ist, wenn du dein eigenes Sachverständigenbüro hast, bist du mehr als nur eine Fachkraft.

00:00:43: Was meine ich damit?

00:00:43: Im Angestellenverhältnis ist deine Tätigkeit klar.

00:00:46: Du bist Sachverständiger für Immobilienbewertung oder auch ein anderes Fachgebiet.

00:00:52: Aber das heißt, du beschäftigst dich eigentlich aktuell wahrscheinlich ausschließlich mit dieser einen Tätigkeit.

00:00:58: Und das ganze "Drumherum", da kümmert sich dein Chef darum oder deine Kollegen aus der Buchhaltung oder aus dem Office;

00:01:07: aus dem Backoffice und Co., für administrative Tätigkeiten, sprich, da hast du bisher vielleicht Kollegen, die dir Arbeit abnehmen.

00:01:13: Und dir muss klar sein, dass wenn du ein eigenes Sachverständigenbüro hast, besonders am Anfang ist es höchstwahrscheinlich so, dass du eben mehr bist, als nur der Sachverständige.

00:01:24: Denn du musst dich selber um deine Buchhaltung kümmern, um ein Beispiel zu nennen.

00:01:27: Du musst selber schauen, wie du denn überhaupt zu deinen Aufträge kommst, sprich, Marketing und Vertrieb fallen auch in dein Aufgabenbereich.

00:01:35: Du bist vielleicht künftig auch mal eine Führungskraft, wenn du eine Assistenz oder ähnliches anstellst, die dich unterstützt.

00:01:41: Und dann nicht nur der Sachverständige, sondern eben auf einmal der Chef, die Führungskraft, die auch natürlich andere Aufgaben hat.

00:01:46: Oder du bist im Bereich Personal tätig, wenn du jetzt zum Beispiel den eigenen Mitarbeiter suchst, denn wer führt die Bewerbungsgespräche und Co., wer kümmert sich darum, dass es überhaupt Bewerbungen kommt und das es welche gibt, auch natürlich du.

00:01:59: Sprich, es muss nicht zwingend gut oder schlecht sein, das will ich gar nicht werten.

00:02:02: Dir muss einfach bloß klar sein, dass wenn du diesen Weg gehst, du eben sagen wir mal mehrere Rollen einnimmst, mehrere Hüte aufhast, bildlich gesprochen.

00:02:11: Und du gedanklich, dann immer von einer Tätigkeit, in die andere switchst, und ich sage so, okay, ich muss jetzt alles machen, sondern ich bin jetzt gerade die Buchhaltungsperson.

00:02:19: Aktuell bist du die noch alleine, vielleicht irgendwann hast du da jemanden dafür.

00:02:22: Ich bin jetzt aktuell

00:02:24: im Bereich des Marketings und kümmer mich als Unternehmensinhaber darum, wie ich meine Sachverständigenbüro so aufstellen kann, dass ich eben laufend Aufträge bekomme.

00:02:32: Und da müssen natürlich aber wieder auch irgendwann die Fachkraft, die einfach ganz "normal" der Sachverständigen-Tätigkeit nachgeht.

00:02:39: Und hier musst du ja einfach selber, musst du für dich wissen, willst du das, willst du diesen Weg gehen?

00:02:44: Es ist natürlich spannend, man lernt immer wieder neue Tätigkeiten und ja,

00:02:49: zusätzliche Skills, zusätzliche Fertigkeiten dazu, wenn du einfach diese weitere Tätigkeit abgesehen von deinem eigentlichen Fachgebiet, nenn ich's jetzt mal dir im Laufe der Zeit aneignet.

00:02:58: Aber manche sagen einfach, boah, nee, damit will ich nichts zu tun haben und ich will einfach in Ruhe meine Gutachten schreiben und alles andere interessiert mich nicht.

00:03:06: Dann ist vielleicht das nicht die richtige Wahl, ein eigenes Sachverständigenbüro aufzubauen.

00:03:11: Der zweite wichtige Punkt, der als Grundlage dienen sollte, um dass du für dich selber nachher diese Frage beantworten kannst ist, ob du die notwendigen Qualifikationen bzw.

00:03:21: Zertifizierungen hast.

00:03:24: Wie du selber weißt, ist zum Beispiel in der Wertermittlung, sind manche Zertifizierungen wertvoller als andere oder werden eher angesehen oder sind teilweise sogar eine Voraussetzung, um zum Beispiel für Finanzamt und Co. tätig sein zu können.

00:03:37: Und hier solltest du in meinen Augen eine gute Voraussetzung legen, gute Basis legen, gutes Fundament.

00:03:43: Sodass du mit gutem Gewissen auch deine Leistung, deine Expertise eben zum einen bewerben kannst und auch nach einem Gespräch mit dem Interessent nicht sagen musst:

00:03:51: Ja, also für private Zwecke, bin ich der Richtige, aber das andere leider nein, weil das gibt natürlich auch dir kein gutes Gefühl nachher zu sagen, selbst wenn sich jemand meldet, du immer entweder in die Richtung drücken musst, weil du das andere nicht machen darfst.

00:04:05: oder halt bei der Hälfte der Zeit frustriert bist, weil der eigentlich zu dir gefunden hat, du so viel vielleicht Aufwand betrieben, hast, um diesen Interessenten zu bekommen, am Ende des Tages kannst du ihm nicht helfen, weil deine Zertifizierung nicht ausreicht.

00:04:18: In dem Fall wäre dann hier die Empfehlung beginn lieber als Juniorgutachter in einem anderen Büro,

00:04:25: baue im Laufe der Zeit zum einen deine Expertise einfach auf und baue auch im Laufe der Zeit deine Qualifikationen auf, sodass du eben auch, wenn du dann alleine tätig wärst, mal auf dem Blatt Papier alles machen kannst, was eben den klassischen Anlass betrifft, sodass deine Erfolgswahrscheinlichkeit umso höher ist.

00:04:42: Und der dritte Punkt, der extrem wichtig ist, insbesondere wenn du einfach keinen Chef mehr hast, der dich kontrolliert und auch sonst erstmal niemanden, der dir sagt, was du jetzt tun musst, ist, dass du selber eine strukturierte Arbeitsweise hast.

00:04:56: Denn... Wie du selber weißt, als Sachverständiger gibt es natürlich die Teilbereiche innerhalb deiner Sachverständigentätigkeit, sei es ein Termin vereinbaren, sei es die Besichtigung durchführen, sei es die Unterlagen einholen, sei es Gutachten zu erstellen, sei es dann die Rechnung zu schreiben und Co.

00:05:11: Aber wenn du natürlich alles künftig selber machst, wie gesagt die verschiedenen Hüte aufhast, die verschiedenen Rollen, unabhängig noch von der Sachverständigentätigkeit das drumherum auch, brauchst du einfach eine eigene strukturierte Arbeitsweise, weil du ansonsten zum einen vielleicht den Überblick verlierst

00:05:26: und auch etwas im negativen Sinne hinten runterfällt, sodass da mal ein Kunde unzufrieden ist, dass vielleicht eine Rechnung nicht gestellt wird, wo der Kunde nicht unzufrieden ist, aber du nachher; dein Bankkonto darunter leidet.

00:05:36: Genauso muss dir einfach klar sein, du solltest erstmal deine Sachverständigentätigkeit "aus dem Schlaf" beherrschen im Effeff, sodass du zum einen eine gute Kapazität hast, um nachher auch den ganzen, sag ich mal, vielleicht das ganze Risiko, was du auf dich nimmst, um selbstständig zu sein, auch mit entsprechendem Ertrag belohnen kannst, wenn du das drei Gutachten im Monat schaffst, dann wird es sehr schwer, als Sachverständiger, wo du auch viele Sachen, die aktuell deinen Arbeitgeber noch bezahlt, nur Nebenkosten und Co, wenn du das alle selber übernehmen musst oder die Krankenkasse.

00:06:08: Deshalb schau hier, dass du ein gutes Fundament legst, dass du deine eigene Tätigkeit im Effeff beherrschst, sodass du... Wenn es dann darum geht, wirklich ein finanziell erfolgreiches Sachverständigenbüro aufzubauen, dich auch mehr um die Themen kümmern kannst, die wichtig sind, dass deine Selbstständigkeit erfolgreich ist und nicht, dass du als Sachverständiger nur etwas zu tun hast.

00:06:29: Hier empfehlen wir häufig am Anfang, wenn du sagst, ja, ich will zwar selbstständig sein, aber das ganze Thema Marketing, Vertrieb und so weiter, das muss ich jetzt am Anfang; will ich das mal ausklammern, dass du sag ich mal in einer "Mini- Selbstständigkeit" anfängst.

00:06:41: Was meine ich damit, dass du z.B.

00:06:43: hauptsächlich als Subauftragnehmer tätig bist für ein anderes Büro, was Aufträge fremd vergibt.

00:06:49: So bist du zwar immer noch, sagen wir mal, dein eigener Chef,

00:06:52: du kannst selber bestimmen, wie du jetzt tatsächlich arbeitest, wenn du beginnst, wenn du aufhörst, etc.

00:06:58: Du musst auch deine eigenen Rechnungen schreiben.

00:07:00: Aber du hast trotzdem erstmal den Teil Marketing und Vertrieb ausgeklammert, was natürlich sehr stark auf Kosten des Ertrags geht, denn erfahrungsgemäß sind einfach Subaufträge deutlich, deutlich unrentabler als eigene Aufträge, die man selber am freien Markt verhandeln kann.

00:07:15: Aber es ist eine gute Möglichkeit überhaupt mal diese Routine reinzubekommen, um ins Gutachten schreiben zu kommen, um da eine gute, auch eine Effizienz reinzubekommen, wie man denn mal generell bloß seine Leistung erbringt, sodass du nachher dann auch genug zum einen Kapazität hast,

00:07:28: für die anderen Hüte nenn' ich's jetzt mal, für die anderen Bereiche innerhalb der Sachverständigenbüros und dass du dann einen sehr, sehr starken Sprung im positiven Sinne auch innerhalb deiner Einkünfte machen kannst, wenn du es jetzt einmal auf dafür deine eigene Tasche tust und nicht mehr eben hauptsächlich für den Auftraggeber, der dir die Aufträge weiterleitet und am Ende des Tages großen Teil selber einbehält.

00:07:51: Und genauso ist es erfahrungsgemäß so, dass wenn du mal als Subauftragnehmer tätig warst und einfach auch einen guten Draht hast zu dem jene, der dir die Aufträge weiter vermittelt, dann kannst du das immer auch als eine Art Backup-Plan betrachten, wo du eine Notfallauslastung immer hinbekommst, sodass du mindestens deine laufenden Ausgaben decken kannst.

00:08:09: Das ist jetzt der bestmögliche Lebensstandard ist, den du haben kannst als Selbstständiger, ist sehr unwahrscheinlich, aber das sind trotzdem mal dein Notbedarf, ist damit quasi abgedeckt und du kannst dich hier noch deutlich entspannter

00:08:21: der weiteren Auf- und Ausbau deines Sachverständigenbüros widmen, wenn du weißt, 

00:08:26: ich habe eine Quelle, die funktioniert eigentlich sehr, sehr zuverlässig und da kann ich zur Not immer wieder drauf zurückgreifen.

00:08:32: Wenn du jetzt wissen willst, ob du wirklich geeignet bist, um dein eigenes Sachverständigenbüro so aufzubauen, dass du nicht nur irgendwie über die Runden kommst, sondern dass du sehr gut davon leben kannst und eben auch mit Spaß und Freude deiner eigenen Tätigkeit nachgehst, dann lade ich gerne ein, dass du dich bei uns für ein kostenloses Erstgespräch meldest.

00:08:50: Alles, was du dafür tun musst, ist auf unsere Webseite zu gehen www.vuk-digital.com

00:08:55: und dich dort für ein kostenloses Erstgespräch einzutragen.

00:08:57: Wir sprechen dann mal über dich, deine Situation, wo du gerade stehst, wo du überhaupt hin willst, was für Zertifizierung du hast und so weiter, was eben alles ein Einfluss darauf hat, ob das überhaupt ein Schritt ist, den du in Erwägung ziehen solltest oder nicht.

00:09:09: Und das können wir dir dann sehr genau auch sagen in diesem Gespräch.

00:09:12: Ich freue mich von dir zu hören und ansonsten bis zur nächsten Folge, dein Timo.