#46 - Gutachten ungültig? §198 BewG und das Zertifizierungs-Drama – Was du jetzt wissen musst!

00:00:00: Ist deine ISO-Zertifizierung als Immobilien-Sachverständiger wertlos?

00:00:04: §198 Bewertungsgesetz und das damit einhergehende Zertifizierungsdrama,

00:00:08: genau diesem Thema widmen wir uns heute.

00:00:21: Ich bin Timo Stephan, Geschäftsführer von VUK Digital und

00:00:24: heute geht es einen Beitrag, der vor kurzem in

00:00:28: der Ausgabe 06.2025 vom

00:00:31: Erbschaftssteuerberater veröffentlicht wurde. Konkret geht

00:00:35: es einen Fachartikel von Robert Marquardt mit dem Titel, jetzt muss ich

00:00:39: kurz nachschauen, Verkehrswertnachweis durch Sachverständigengutachten

00:00:44: nach §198 Absatz 2 Bewertungsgesetz.

00:00:49: Wie wir alle wissen, steht genau in diesem Absatz

00:00:53: 2 drin, dass du oder

00:00:56: dass Sachverständige, die nach ISO

00:01:00: 17024 zertifiziert sind, im Bereich

00:01:04: des nachweis des niederen gemeinen Werts dem öffentlich bestellten und vereidigten

00:01:08: Sachverständigen gleichgestellt sind, beziehungsweise dass sie es eben

00:01:12: genauso ermitteln dürfen. Nun ist es aber so, dass genau in diesem

00:01:16: Fachartikel sehr ausführlich dargelegt wird, warum gemäß

00:01:19: diesem Herrn Marquardt dies nicht der Fall ist. Denn es

00:01:23: gibt tatsächlich ein paar konkrete Fälle, wo jetzt der

00:01:27: Bundesfinanzhof in mehreren Entscheidungen auch

00:01:30: ganz klar gesagt hat, dass ein Nachweis nach ISO

00:01:34: 1724 nicht automatisch dafür sorgt,

00:01:37: dass das Ganze ehemals ausreichend anerkannt wird.

00:01:41: Und das führt zum einen dazu, dass jetzt eben viele Gutachten doch nicht

00:01:45: anerkannt werden und damit ihren eigentlichen Zweck dadurch nicht erfüllen.

00:01:50: Und obwohl sie vielleicht fachlich fundiert waren und es eben dazu führt, dass

00:01:54: sowohl die Auftraggeber, die Steuerpflichtigen, aber auch

00:01:57: die Gemeinschaft der Steuerberater und auch

00:02:00: Sachverständigen, dass es dort zu großen Unklarheiten

00:02:05: und Unsicherheiten führt. Was

00:02:09: ist meine Meinung zu diesem Thema? Zum

00:02:12: einen sollte es natürlich viel mehr darauf

00:02:16: ankommen, nicht ob derjenige öffentlich bestellt und vereidigt ist per se und

00:02:19: dadurch automatisch das akzeptiert wird, sondern die fachliche

00:02:23: Qualifikation und Eignung zum einen natürlich für Sachverständigen,

00:02:27: aber noch vielmehr dieses konkreten Gutachtens, was er hier schreibt.

00:02:31: Selbst der beste Sachverständige der Welt, wenn er sich keine Mühe gibt und keine richtige

00:02:34: Begründung ins Gutachten schreibt, sollte das kein automatisches

00:02:38: wird-anerkannt-Siegel sein, bloß dadurch, weil er irgendeinen Nachweis in der

00:02:42: Vergangenheit mal abgedeckt hat. Sprich, meiner Meinung nach

00:02:45: sollte es immer konkret auf dieses eine Gutachten wertgelegt werden.

00:02:49: Wenn dort die Begründung ausreichend ist und das Ganze wirklich auch nachvollziehbar

00:02:53: ist und fachlich gut, dann sollte es meiner Meinung nach mehr darauf ankommen,

00:02:57: als auf irgendeine Zertifizierung.

00:03:00: Und es ist auch so, dass die Situation, die

00:03:04: dort in Anführungszeichen von diesem Herrn Marquardt gefordert wird, und zwar dass

00:03:08: sämtliche Zertifizierungen oder Sachverständige, die

00:03:11: ausschließlich die Zertifizierung nach ISO 17024

00:03:15: besitzen, dass diese quasi ihre Arbeit in

00:03:19: steuerrechtlichen oder Steuerkontext nicht mehr nachgehen

00:03:23: sollten und dass ausschließlich staatlich anerkannte Stellen oder

00:03:26: die ÖBUS diesen Part übernehmen sollten, dass es in der Theorie

00:03:30: oder in der Praxis einfach nicht praxistauglich ist.

00:03:34: Deshalb gab es auch einen großen, ich kann es jetzt mal aufschreien, Sachverständigen,

00:03:39: Babbel in dieser Nische, der auch gesagt hat, es mag

00:03:43: ja schön und gut sein, dass es ein paar solche konkrete Fälle gibt

00:03:46: und entscheide. Aber wenn wir ganz ehrlich

00:03:50: sind, wie viele öffentlich Bestellte gibt es nur in Deutschland?

00:03:54: Und wir wissen selbst, sie sind alle bis Nimmerleinstag, halbes Jahr oder

00:03:58: mehr ausgebucht. Und wenn die einen weiteren Auftrag annehmen, ist es häufig

00:04:02: so, ja, okay, ich kann in einem halben oder dreiviertel Jahr mal vorbeikommen. Wenn die

00:04:05: jetzt auf einmal alles machen sollten und der Großteil der jetzt inzwischen auf

00:04:09: die DAX-akkreditierten ISO 17024

00:04:14: Sachverständigen umgestiegen ist, oder dass sie eben auch einen Großteil

00:04:17: der Arbeit abnehmen, wenn die eben wegfallen würden, dann würde einfach dieses

00:04:21: System zusammenbrechen. Genauso die Gutachterausschüsse, die ja auch

00:04:25: häufig sehr, sehr lange Wartezeiten haben. Sodass

00:04:28: ich glaube, dass es zwar in der Theorie hier nach diesem Fachartikel ganz schön sein

00:04:32: mag, aber in der Praxis eigentlich

00:04:36: keine wirkliche Relevanz hat oder keine wirkliche Tauglichkeit

00:04:40: hat. Genauso ist es so, wenn eben

00:04:43: Gesetzgeber oder ich nenne es jetzt mal die Gerichte den Markt

00:04:47: durch solchen Entscheid unnötig verengen, verliert dann auch der

00:04:51: Kunde eine Auswahl. Und wenn man weniger Auswahl hat, dann ist die

00:04:54: Wahrscheinlichkeit auch höher, dass die Qualität vielleicht nachlässt. Jetzt mag es

00:04:58: natürlich so sein, dass der Öffentliche Bestellung vereidigt, dass er

00:05:02: sagt, genau deshalb habe ich das gemacht, um eben hier auf der sicheren

00:05:06: Seite zu sein. Aber zum einen ist häufig auch

00:05:09: in der Grundlage, sage ich mal, oder in der Voraussetzung, um diesen öffentlich

00:05:13: bestellten und vereidigten Sachverständigen machen zu dürfen, ja auch in Teilen,

00:05:17: dass man eine gewisse Erfahrung haben muss, häufig sogar eine Lebenserfahrung, sodass

00:05:20: teilweise auch irgendeine Art von Altersgrenze überhaupt erst

00:05:24: die Möglichkeit macht, die eben in der Theorie zeigt, dass gerade diese öffentlich

00:05:28: bestellten Sachverständigen im Durchschnitt schon eine

00:05:32: Art Überalterung durchleben und vielleicht 50 plus sind oder Ende 40

00:05:35: und dann vielleicht gar nicht mehr so lange arbeiten, bis dann schon die Rente kommt,

00:05:39: sodass hier die jungen Sachverständigen, die auch erfachliches Handwerk

00:05:42: beherrschen und vielleicht auch durch die entsprechende Zertifizierung das

00:05:46: nachweisen können, sei es ein HypZert oder ein Diazert, die ja sehr hoch angesehen

00:05:50: werden, dass es in meinen Augen bei weitem auf

00:05:54: jeden Fall vergleichgestellt werden sollte. Was bedeutet,

00:05:58: dass aber alles auch für dich vielleicht in der Kundengewinnung? Nun hier

00:06:02: ist es jetzt insbesondere wichtig zum einen transparent zu sein

00:06:06: auf deiner Homepage, in deiner Kommunikation, was du

00:06:10: wirklich darfst und dass es für dich auch transparent dargelegt wird.

00:06:14: Sprich zum einen sollten wir hier eine Art Positionierung für dich haben, ein

00:06:18: Alleinstellungsmerkmal, was dich anders macht als deine Kollegen.

00:06:22: Denn erst dann ist es so, dass eben nicht alle Sachverständigen verglichen werden können und

00:06:25: man einfach zu denen geht, die der günstigste

00:06:29: Preis macht. Weil wenn alles genau gleich aussieht, ich überall zum Beispiel ein iPhone

00:06:33: bekomme, dann würde ich natürlich nicht, beim einen kostet das iPhone 2000 Euro, beim anderen

00:06:36: bis 1000, wäre ich ja blöd, wenn ich das teurere nehme. Aber genau hier ist

00:06:40: es eben mit einem Alleinstellungsmerkmal der Positionierung entscheidend,

00:06:43: sich nicht so einfach vergleichbar zu machen und dadurch, dass

00:06:47: der Mehrwert des Gutachtens in Relation gestellt wird,

00:06:53: zum Kosten. Und es ist natürlich

00:06:57: extrem wichtig, dass du in deinem Marketing dann

00:07:00: auch die Anlässe akquiriert, die du auch mit Sicherheit machen kannst.

00:07:04: Denn am Ende des Tages zum Einen entscheidet natürlich immer noch jeder Sachbearbeiter selbst, ob

00:07:08: er das Gutachten anerkennen möchte oder nicht. Und wenn du eben hier weißt, zum

00:07:12: Beispiel, der Auftraggeber sitzt hier in dieser Ortschaft

00:07:15: oder in dieser Stadt und da weiß ich auch, da sind meine Gutachten der Vergangenheit

00:07:19: auch alle durchgegangen beim Finanzamt, dann ist die Wahrscheinlichkeit natürlich extrem viel

00:07:22: höher, auch beim nächsten Fall, dass es genauso sein

00:07:26: wird. Deswegen solltest du hier eine Möglichkeit haben, da auch gezielt

00:07:30: zu steuern, von wo du denn deine Aufträge bekommst, sodass eben für dich

00:07:33: und deine Anlässe und was du auch machen darfst, ja,

00:07:37: passend sind. Und eine Empfehlung, die ich auch einfach immer sehe

00:07:41: bei unseren Kunden, versuche im Laufe der Zeit auf jeden Fall eine,

00:07:46: ich sage mal nicht anerkannte, aber eine ja, die auch in der im

00:07:49: Sachverständigen Nische angesehene Zertifizierung zu bekommen. Am

00:07:53: besten eine von der deutschen Akkreditierungsstelle DAX

00:07:57: eben anerkannte und da vielleicht auch im Laufe der Zeit eine der

00:08:00: Top. Also Da gibt es trotzdem natürlich 7 Zertifizierungsstellen, aber

00:08:04: manche, weißt du selber, sind einfach höher angesehen in der Branche. Wenn du im Laufe

00:08:08: der Zeit da einen hast, dann mache ich mir tatsächlich gar keine Sorgen,

00:08:12: dass du trotz diesem vielleicht bisschen kontroversen Fachartikel,

00:08:15: der inzwischen ganz interessant hat, der Herr Marek vielleicht auch zufälligerweise

00:08:19: sämtliche Online-Profile von sich gelöscht

00:08:23: als Reaktion, weil eben da vielleicht auch Gegenwind kam von anderen

00:08:26: Sachverständigen als auch da immer mit der Ruhe.

00:08:31: Wenn du eine Möglichkeit suchst, wie du genau

00:08:34: steuern kannst, von wo deine Aufträge kommen, sodass du sicher sein kannst, dass

00:08:38: du diese Aufträge und Anlässe auch wirklich

00:08:42: bearbeiten kannst und darfst, dann melde dich gerne bei uns für ein

00:08:45: kostenloses Erstgespräch. Alles was du dafür tun musst, ist auf

00:08:49: unsere Webseite zu gehen www.vuk-digital.com und

00:08:53: dich dort für ein kostenloses Erstgespräch einzutragen. Wir sprechen dann

00:08:57: mit dir mal 15 Minuten über dich und deine aktuelle Situation, wie die Ausgangssituation

00:09:01: ist, vielleicht auch welche Zertifizierung du aktuell hast oder anstrebst und so weiter

00:09:05: und schauen dann, wie für dich überhaupt der ideale

00:09:08: Vorgehensweise ist, um eben Planbarkeit zu haben, Sicherheit

00:09:12: für deine Tätigkeit als frei beruflicher Sachverständiger. Ich freue

00:09:16: mich von dir zu hören und ansonsten bis zur nächsten Folge, dein Timo.