#163 - Stehen RND-Gutachten vor dem Aus? Was das für deine Kundengewinnung bedeutet

00:00:00: Stehen Restnutzungsdauergutachten vor dem Aus und was bedeutet das jetzt für deine

00:00:04: Kundengewinnung als Sachverständiger? Genau darüber sprechen wir heute.

00:00:16: Restnutzungsdauergutachten im Allgemeinen sind ja so eine Art Hassliebe von

00:00:20: vielen Sachverständigen. Es gibt manche, es gibt manche Bereiche oder

00:00:23: ja Gruppen innerhalb des Sachverständigen-

00:00:27: Kollegenkreises nenne ich's jetzt mal, die prinzipiell sagen, nee, so was mache ich

00:00:31: nicht. Ich befasse mich allein mit dem Nachweis der niedrigen gemeinen Werten, alles, was damit

00:00:35: zu tun hat und möchte eben zum Beispiel nur Verkehrswehrgutachten schreiben.

00:00:39: Und dann gibt es viele andere Sachverständige, die für sich erkannt haben, ey,

00:00:43: zum einen, da ist den Riesenbedarf da.

00:00:46: Gleichzeitig ist es relativ wenig Aufwand, das Ganze zu schreiben

00:00:50: und dafür für den geringen Aufwand ist der Stundenlohn richtig, richtig gut.

00:00:54: Jetzt ist es sehr erfahrungsgemäß aufgrund der letzten Jahre hat man

00:00:58: gesehen versuchten die Finanzbehörden und so weiter, diese Gutachten, immer

00:01:01: wieder Gründe zu finden, warum sie doch nicht durchgehen oder durchgehen

00:01:05: können oder sollten. Angefangen von verschiedenen, ich sag

00:01:09: mal, Schreiben des Bundesfinanzministerium, wo geplante Änderungen

00:01:13: sind, sei es, dass bloß noch öffentlich bestellten vereidigte Kollegen das machen

00:01:16: dürfen oder auch andere Regelungen, gibt

00:01:20: es jetzt, Stand jetzt eben Ende September einen neuen

00:01:23: Vorschlag und zwar vom Finanzausschuss des Bundesrats.

00:01:27: Und der könnte dazu führen, dass im Grunde wirklich diese Art von Gutachten von

00:01:31: heute auf morgen aussterben. Und genau darum geht

00:01:35: es heute in dieser Folge. Auf dieser Streichliste soll nämlich

00:01:38: folgende oder anders, das Einkommensteuergesetz und zwar genau,

00:01:42: Paragraf 7, Absatz 4, Satz 2 soll deutlich

00:01:45: eingeschränkt werden. Und zwar soll der Satz,

00:01:49: wann die kürzere tatsächliche Nutzungsdauer berücksichtigt

00:01:53: werden kann, soll noch ergänzt werden ausschließlich, wenn sie bei

00:01:56: der Fertigstellung des Gebäudes bereits bestanden hat.

00:02:00: Und das ist eben genau eigentlich nie der Fall. Fast nie

00:02:04: hat eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer bereits zum Baubeginn

00:02:08: quasi bestanden. Die einzige, hier gibt es auch einen

00:02:12: ausführlichen Bericht von Sprengnatter dazu oder eine Stellungnahme nenn ich's jetzt

00:02:16: mal und deren Einschätzung. Und deren Einschätzung nach

00:02:19: würden dann allein die, ich sag jetzt mal, Ausnahmen

00:02:23: von Leichtbauhallen und Trafostationshäuser, wo man schon von vornherein davon

00:02:27: ausgeht, es hat eine kürzere Nutzungsdauer als andere Arten von Gebäuden

00:02:30: oder Immobilien, dass nur noch die für Restnutzungsdauergutachten

00:02:34: quasi zulässig wären. Das ist natürlich im Grunde

00:02:38: wirklich der Tod für diese Gutachtenart. Bei allen anderen, gerade bei

00:02:42: den Wohnimmobilien, die ja gerade jetzt so, sag

00:02:45: mal, lukrativ sind, da ein Restnutzungsdauergutachten oder eine verkürzte

00:02:49: Nutzungsdauer nachzuweisen, einfach veraltete oder

00:02:53: nicht zeitgemäß sanierte Immobilien mit älteren Baujahren,

00:02:57: sei es Sechziger-, Siebziger-, Achtzigerjahre, dass genau die

00:03:00: alle wegfallen. Und das führt jetzt eben

00:03:04: dazu, dass potenziell, wenn das Ganze durchgeht, dieser Entwurf

00:03:08: oder dieser Vorschlag des Finanzausschusses des

00:03:11: Bundesrats, dass es dazu führen würde, dass diese komplette,

00:03:15: ich sagt mal, Teilleistung, die sehr viele Sachverständigenbüros heute

00:03:19: anbieten oder auf die manche sich vielleicht sogar spezialisiert haben,

00:03:22: von heute auf morgen wegbrechen können. Und jetzt ist die Frage,

00:03:26: wie gehst du damit um. Zum eine ganz

00:03:29: persönliche Meinung von mir, wir haben im Laufe der letzten Monate

00:03:33: und Jahre regelmäßig gesehen, dass Finanzämter

00:03:37: und Co oder einfach generell der Staat versucht, diese Art von

00:03:40: Gutachten zu

00:03:44: untergraben, ist vielleicht der falsche Begriff, aber dieses zu erschweren, dass

00:03:48: eben wirklich die verkürzte Nutzungsdauer zu höheren Abschreibungen führt,

00:03:51: was indirekt eben ja, eine Steuerersparnis

00:03:55: oder Steuervorteile eben nach sich ziehen. Und natürlich

00:03:59: dem Staat dadurch massive Einnahmen indirekt entgehen, weil er eben

00:04:03: Steuern zurückzahlen muss, sodass hier es

00:04:06: in meinen Augen nur noch eine Frage der Zeit ist, ob jetzt genau dieser eine

00:04:10: Entwurf durchgeht und das nahezu von heut auf morgen wegkürzt oder

00:04:14: ob das eine andere Art von Einschränkung und Co in der

00:04:18: Zukunft sein wird. Die Begründung ist auch ganz spannend.

00:04:21: Die Begründung dieses diese Ergänzung war, man möchte gegen,

00:04:25: also wirklich in Anführungszeichen, Internetgutachten

00:04:28: vorgehen, die von Sachverständigen geschrieben

00:04:32: wurden ohne jegliche Zertifizierung oder ja, entsprechender

00:04:36: Qualifikation. Und warum man aber dann gerade bei

00:04:40: der die Gutachtenart selber rauskürzt, anstatt davon anzusetzen, okay,

00:04:43: dann lasst doch bloß die guten zertifizierten Sachverständigen, ähnlich wie beim Verkehrswertgutachten

00:04:47: für steuerliche Zwecke, wo ja auch die DAkkS Akkreditierung

00:04:50: oder öffentliche Bestellung eigentlich das Maß der Dinge ist. Davor ist es

00:04:54: inzwischen ein formales Ablegekriterium. In nahezu allen Fällen

00:04:58: bleibt erst mal ein Rätsel, aber faktisch ist sehe ich es

00:05:02: so, dass es eine tickende Zeitbombe ist, wann

00:05:06: diese Art von Gutachten einfach wegbrechen wird. Und dass du hier,

00:05:10: wenn du jetzt, Stand jetzt, nahezu vollständig darauf angewiesen bist, definitiv dich

00:05:13: schon nach alternativen Ausschau halten solltest, bevor einfach von

00:05:17: heut auf morgen deine Existenzgrundlage wegbricht. Es gibt da sehr

00:05:21: große Anbieter, die auch Nutzungsdauer als Name in ihrer

00:05:24: Domain haben. Die wird es dann sicherlich von heut auf morgen nicht mehr

00:05:28: geben können oder nicht mehr, ihre Existenzgrundlage könnte dann komplett

00:05:31: entfallen. Aber für dich als Sachverständiger,

00:05:35: der natürlich auch potenziell andere Dienstleistungen anbieten kann und

00:05:39: sollte, ist jetzt definitiv Zeit zu handeln, jetzt zu

00:05:42: überlegen, was sind Alternativen, die du dich auch schon vorher kümmerst,

00:05:46: bevor das Schiff untergegangen ist. Und hier ist einfach die erfahrungsgemäß

00:05:50: schnellste und zuverlässigste Art und Weise,

00:05:54: sich proaktiv um sein eigenes Marketing zu kümmern. Eben nicht zu schauen, wo

00:05:58: gibt's Auftragsvermittler, bei denen ich 'n bisschen anklopfen kann, weil die eben sich zum

00:06:02: einen rauskürzen könnten oder eben, wenn deren Existenzgrundlage potenziell

00:06:06: verschwindet, dann gehst du einfach mitunter, sondern dich

00:06:09: eigenständig darum zu kümmern. Und nur auch durch eigenes proaktives

00:06:13: Marketing, und da spricht man immer häufig von bezahlter

00:06:17: Werbung in irgendeiner Art und Weise, schaffst du es auch von jetzt

00:06:21: auf gleich eine signifikante Sichtbarkeit aufzubauen, um eben die

00:06:25: Leute, die sowieso auch andere Arten von Gutachten benötigen, wo du helfen

00:06:28: kannst, ja, dass die dich finden, dass sie dich beauftragen können und

00:06:32: dass die mit ihrer Zahlung eben deinen

00:06:36: Lebensunterhalt sichern können. Ob es dich auch erwischt, hängt natürlich davon ab,

00:06:40: also je mehr diversifiziert du bist, desto weniger Einfluss hat

00:06:44: es auf dein persönliches Geschäft. Deshalb weißt du das besser, als

00:06:47: dass ich das hier in einer Folge natürlich sagen kann. Aber was dir definitiv klar

00:06:51: sein muss, ist, dass diese Gutachtenart jetzt vielleicht

00:06:55: noch funktioniert, vielleicht auch dieser eine Entwurf noch mal abgeändert wird,

00:06:59: aber langfristig oder im schlimmsten Fall dann schon ab ja,

00:07:02: wenn das neue Einkommensteuergesetz in Kraft geht im

00:07:06: kommenden Jahr, dass ab dann der Zug für dich abgefahren ist.

00:07:10: Wenn du wissen willst, welche Art von Gutachten für dich sinnvoll

00:07:14: sind, langfristig und vor allem wie du die auch zuverlässig und planbar

00:07:17: für dich persönlich und für und für dein Büro akquirieren kannst, dann lade ich

00:07:21: dich gerne ein, dass du dich bei uns mal für 'n kostenloses Erstgespräch meldest. Alles, was

00:07:25: du dafür tun musst, ist auf unsere Webseite zu gehen www.vuk-digital.com, und dich dort für ein

00:07:28: kostenlos Erstgespräch einzutragen. wir

00:07:31: telefonieren dann mal mit dir, sprechen ganz unverbindlich, wo du grade

00:07:35: stehst, wo du hin möchtest, was so deine ja, deine Situation ist und schau dann

00:07:39: im Detail, ob und wie wir dir weiterhelfen können. Ich freue mich, von dir zu

00:07:42: hören und ansonsten bis zur nächsten Folge. Dein Timo.