#131 - Lohnt sich die DIN EN ISO/IEC 17024 Zertifizierung als Sachverständiger wirklich?

00:00:00: Lohnt sich die ISO 17024 - Zertifizierung für dich als Sachverständiger?

00:00:04: Macht das Sinn? Darüber sprechen wir heute.

00:00:08: Wenn

00:00:17: du Sachverständiger aus der Immobilienbewertung bist, dann hast du sicherlich schon mal

00:00:20: von der ISO Zertifizierung der DIN ISO 17024

00:00:24: gehört. Und gerade vielleicht, wenn du

00:00:28: noch Anfänger bist oder noch nicht so lange dabei, stellt sich nochmal die Frage -

00:00:32: brauche ich das wirklich? Genau das möchte ich dir hier und heute

00:00:35: in diesem Video beantworten, denn leider muss ich dir sagen: es gibt kein

00:00:39: klares Ja und Nein. Es hängt von deiner Situation ab und was

00:00:43: du als Sachverständiger tun möchtest. Beginnen wir mit dem Thema: Wann lohnt es

00:00:47: sich nicht? Denn warum man Sachverständiger

00:00:51: wird oder ich sage mal, warum man eine Sachverständigenausbildung durchläuft, hat

00:00:54: natürlich sehr unterschiedliche ich sage

00:00:57: jetzt mal Gründe. Es kann sein, dich interessiert

00:01:01: einfach das Thema und du sagst so, ich will jetzt nicht nur irgendwie in einem

00:01:05: Buch mir mal durchlesen, sondern ich will da wirklich eine Art von Ausbildung machen,

00:01:08: sodass ich mich nachher wirklich auch als Sachverständiger bezeichnen kann. Du weißt

00:01:12: sicher, Sachverständiger Begriff ist erst mal nicht geschützt, Sprich, du könntest dich jetzt auch

00:01:16: schon jetzt tun oder in der Vergangenheit, aber ich denke, du verstehst, was ich meine.

00:01:19: Man fühlt sich natürlich deutlich besser, auch das Ganze zu sagen ich bin

00:01:23: Sachverständiger, wenn ich sage ja, ich habe bei diesem Weiterbildungsinstitut eine solche

00:01:25: Ausbildung durchlaufen. Es kommt

00:01:29: natürlich dann darauf an, was willst du denn mit dieser Zertifizierung oder mit diesem

00:01:33: Berufszweig nachher machen? Nutzt du

00:01:37: es mehr oder weniger nur als Zusatz zu deinem eigentlichen Hauptgeschäft?

00:01:41: Als Beispiel könnte man hier das Maklerbüro nennen, was

00:01:44: sehr häufig die klassische Vermittlung eben im Fokus hat und

00:01:48: dann natürlich positiveres Bild nachher

00:01:52: auf die eigene Person wirft, wenn man sagt: "Ich

00:01:55: bin übrigens auch Sachverständiger für Immobilienbewertung". Und genau dann ist

00:01:59: es erstmal nicht wichtig, ob das jetzt eine

00:02:03: ISO-Zertifizierung ist oder irgendeine andere Art von Zertifizierung, sei

00:02:07: es von TÜV, DEKRA oder irgendjemand anderem. Deswegen gerade dann,

00:02:10: wenn das Sachverständigenwesen eigentlich nicht dein

00:02:13: Hauptfokus ist, dann kann es tatsächlich sein,

00:02:17: dass ISO-Zertifizierung für dich nicht zwingend das Richtige ist bzw.

00:02:21: eigentlich nicht erforderlich. Der positive Effekt, dass du als

00:02:25: Sachverständiger wahrgenommen wirst, reicht auch schon ohne ISO-Zertifizierung. Aber natürlich,

00:02:28: kommen wir nämlich gleich zum anderen Part, wann

00:02:32: es unbedingt erforderlich ist. Und zwar immer dann, wenn du die

00:02:36: entsprechenden Anlässe für steuerliche Zwecke erstellen

00:02:39: möchtest. Sprich, wenn deine Anlässe private Anlässe sind,

00:02:43: die nichts mit dem Finanzamt zu tun haben, dann würde ich

00:02:47: dir pauschal sagen, dass es nicht zwingend erforderlich ist. Aber

00:02:50: es kann trotzdem bei weitem auch empfehlenswert

00:02:54: sein, weil gerade diese Zertifizierung, die für die

00:02:57: Finanzämter eben, ich sage jetzt mal, relevant sind, im Regelfall auch

00:03:01: noch mal deutlich intensiver prüfen als diese, ich

00:03:04: nenne es jetzt mal Einsteigerausbildungen, die eben nicht diese

00:03:08: Qualifikation oder dieses, ich nenne es jetzt mal Qualitätsniveau zwingend erreichen müssen.

00:03:11: Kommen wir aber genau zur anderen Seite der Medaille. Wann

00:03:15: macht es als Sachverständiger Sinn oder wann solltest du unbedingt dir eine solche

00:03:19: Zertifizierung im Laufe deiner Sachverständigenkarriere aneignen? Ich würde

00:03:22: dir es immer empfehlen, wenn du das

00:03:26: Sachverständigenwesen wirklich als Hauptberufszweig, als

00:03:29: Hauptkarriere, als Haupteinnahmequelle aufbauen möchtest.

00:03:33: Denn die Erfahrung zeigt einfach, dass gerade diese

00:03:37: vorhin angesprochenen steuerlichen Zwecke, wenn eben wirklich für zum Beispiel

00:03:41: den Nachweis des niedrigeren Gemeinwerts Gutachten erstellt werden sollen,

00:03:46: dass das genau die Gutachten sind, die auch

00:03:49: mit Abstand am besten vergütet werden. Jetzt mal unabhängig davon, ob du

00:03:53: das nachher nach dem Verkehrswert abrechnest, wie es zum Beispiel die BVS Honorartabelle empfiehlt oder

00:03:56: einen Festpreis mit dem Auftraggeber

00:04:00: ausmacht. Trotzdem sind es häufig Auftragsvolumina, natürlich je nach

00:04:03: Aufwand und Co., aber mindestens zwischen zweieinhalb bis

00:04:07: viertausend Euro zuzüglich Mehrwertsteuer, die du da für

00:04:10: ein Gutachten realisieren kannst. Und da dein einziges Investment die Gutachtersoftware

00:04:14: ist, vielleicht deine Bürokosten und Anfahrt und der

00:04:18: Rest eigentlich mehr in deinem Kopf sitzt, ist der Mehrwert oder die Wertschöpfung, die du

00:04:22: nachher stiftest, enorm hoch und du kannst sehr hohe Umsätze und Einkünfte auf

00:04:26: selbstständiger Basis realisieren. Aber du

00:04:29: kannst es nur dann auch guten Gewissens eben anbieten

00:04:33: und durchführen, wenn du die entsprechende Zertifizierung hast in Deutschland,

00:04:36: die auch von der Deutschen Akkreditierungsstelle, kurz DAkkS, anerkannt werden.

00:04:40: Da gibt es sechs oder sieben Zertifizierungsstellen oder

00:04:44: Weiterbildungsanbieter, die dort zugelassen sind. Schau gerne

00:04:48: nach, je nachdem wann du das Video schaust, welche Anbieter das sind. Aber die

00:04:52: sind eben gerade in Deutschland wirklich elementar, weil sonst deine

00:04:56: Gutachten einfach aus formalen Kriterien abgelehnt werden. Egal

00:04:59: wie das Gutachten per se ist, hat

00:05:02: sich in den letzten Jahren extrem verschärft und deshalb solltest du

00:05:06: hier unbedingt dein Handwerkszeug nicht nur faktisch beherrschen, sondern

00:05:10: auch den Nachweis haben, dass eben nicht ein Finanzbeamter

00:05:14: einfach diesen Grund nennen kann und dann dein

00:05:17: Gutachten ablehnt, ohne dass du jemals die Chance hattest, mit deiner eigentlichen Kompetenz und dem,

00:05:21: was du im Gutachten erörtert hast, auch zu überzeugen

00:05:24: und den Zweck des Gutachtens auch zu erfüllen. Denn

00:05:28: ein Gutachten ist im Regelfall kein Selbstzweck, sondern wir wollen immer

00:05:31: etwas damit erreichen. Und in den meisten Fällen, gerade dann, wenn es sehr

00:05:35: lukrativ wird für dich wegen der hohen Umsätze und Auftragsvolumina, sind

00:05:39: es eben gerade die potenzielle Steuerersparnis für die Auftraggeber, abgesehen

00:05:43: von den formalen Kriterien, dass du es

00:05:46: machen kannst. Du könntest jetzt auch sagen: "Ja, ich mache es das einfach

00:05:50: nicht immer, wenn ich zu diesem Fall mache, dann frage ich erstmal den

00:05:53: Finanzbeamten Ist denn meine Zertifizierung in Ordnung?" Holst dir vorab die Bestätigung ein

00:05:57: und Co. Da kann ich dir einfach aus Marketing und Neukundengewinnungssicht sagen,

00:06:00: aus der Erfahrung heraus, dass das natürlich in der

00:06:04: Theorie geht, aber in der Praxis mit erheblichen

00:06:08: Schwierigkeiten einhergeht. Denn zum einen spürt ein

00:06:12: potenzieller Auftraggeber, ob du denn die Sicherheit

00:06:16: hast, wenn du selber nicht weißt, ob du einen Auftrag annehmen kannst, guten Gewissens, dann

00:06:19: wird sich diese Unsicherheit auch auf das Gegenüber ausstrahlen und

00:06:23: im Notfall wird es dann eher einen anderen Sachverständigen nehmen, der einfach bessere Grundvoraussetzungen

00:06:27: hat und eben dieses Kriterium

00:06:30: erfüllt. Und das andere ist, dass eben genau dieses

00:06:34: Hin und Her mit Ja, ich musste erstmal hinschreiben, ich kann es

00:06:38: gerne für Sie machen. Da müssen dann erstmal den Fragen oder Fragen den Steuerberater -

00:06:41: dass auch das eben, selbst wenn du dann vielleicht ein bisschen günstiger

00:06:44: bist, wie der DAkkS-akkreditierte bzw. ISO-zertifizierte vom richtigen Anbieter,

00:06:48: dann trotzdem immer so ein gewisses,

00:06:51: bei uns im süddeutschen Raum sagt man Geschmäckle, also diese

00:06:55: gewisse Unsicherheit, lohnt sich das denn wirklich jetzt da 200

00:06:59: zu sparen und dann nicht zu wissen, ob das Gutachten einfach abgelehnt wird. Und

00:07:02: der dritte Part wäre eben dann genau dieser Worst-

00:07:06: Case, den ich gerade am Ende angesprochen habe. Wenn du das Gutachten annimmst, trotzdem

00:07:10: sagst, du kannst das und am Ende wird es abgelehnt, dann ist der

00:07:14: Auftraggeber auf dich eben, ich sage mal, wütend und unzufrieden, wird

00:07:18: vielleicht sogar eine schlechte Bewertung hinterlassen.

00:07:22: Vor kurz oder lang schadest du dir auf jeden Fall deiner

00:07:25: Reputation oder du hast einfach immer ein extremes Risiko, was du bei deiner

00:07:29: Haupttätigkeit als Sachverständiger, wenn es wirklich

00:07:33: quasi deine Tätigkeit ist, mit der du deinen Lebensunterhalt

00:07:36: verdienst, solltest du niemals wegen diesen paar Euro

00:07:41: dieser Zertifizierung, solltest du die auf keinen Fall einsparen,

00:07:45: sondern erst auch dann im besten Fall mit den finanzwirtschaftlichen Zwecken

00:07:49: und den steuerlichen Zwecken eben beginnen, die Gutachten auch zu schreiben in

00:07:52: deinem eigenen Namen. Wenn du Angestellter bist, ist das was anderes, dann

00:07:56: hast du meistens dein Chef oder ein anderer Kollege, der eben die Zertifizierung

00:08:00: mitbringt und der vielleicht am Ende sogar unterschreibt und haftet je nach

00:08:03: Konstellation, aber auf selbstständiger Basis solltest du

00:08:07: niemals dieses Risiko eingehen. Wie viel kostet

00:08:10: so eine Zertifizierung? Es hängt natürlich vom Anbieter ab, aber es ist eigentlich vollkommen egal,

00:08:14: ob es jetzt 1.000 Euro sind, 5.000 oder 10.000 - es ist trotzdem nach zwei

00:08:18: bis drei Gutachten komplett abgegolten nachher, wenn du die eben für die entsprechenden Zwecke

00:08:21: schreibst, sodass du hier auf die lange Sicht gesehen und

00:08:25: du solltest mal mindestens anvisieren, mittelfristig acht bis zwölf Verkehrswehrgutachten

00:08:28: im Monat schreiben zu können, sei es einmal von der Abwicklung, ich rede

00:08:32: immer von Standardobjekten, natürlich sind große Immobilien, wenn du jetzt ein Hotel

00:08:36: bewerten würdest, was du als Anfänger eh normalerweise nicht machst, weil es vielleicht zu komplex

00:08:40: ist, aber die Standardobjekte Einfamilienhaus, Eigentumswohnung

00:08:43: in diesem Bereich,

00:08:47: da solltest du auf jeden Fall mittelfristig 8 bis 12 auch hinbekommen

00:08:50: von der eigenen Arbeitsabwicklung. Wenn das Thema für dich

00:08:54: spannend klingt, du nicht sicher bist, was jetzt für dich die beste Herangehensweise ist

00:08:58: und ob du wirklich die ISO-Zertifizierung benötigst oder nicht oder ob vielleicht ein anderer, ich

00:09:01: sage jetzt mal, Geschäftszweig für dich aktuell lukrativer ist, dann lade ich

00:09:05: dich gerne ein, dass du dich einfach mal bei uns für eine kostenlose Erstberatung meldest. Alles,

00:09:10: was du dafür tun musst, ist auf unsere Webseite zu gehen www.vuk-digital.com und dich dort

00:09:16: für ein kostenloses Erstgespräch einträgst. Wir sprechen da mal

00:09:20: mit dir ganz unverbindlich 15 Minuten am Telefon, schauen uns mal deine aktuelle Situation an,

00:09:23: wo du stehst, was so deine Zielsetzung sind, was du vielleicht mit

00:09:27: dem Sachverständigenwesen erreichen möchtest und schauen dann im Detail, ob

00:09:30: und wie wir dir weiterhelfen können. Ich freue mich von dir zu hören und ansonsten

00:09:34: bis zur nächsten Folge. Dein Timo.