#11 - Statement: Gutachten für komplexe Gewerbeimmobilien treiben dich in den Ruin!

00:00:01: Gutachten für komplexe Gewerbeimmobilien treiben dich in den

00:00:04: Ruin. Warum das so ist, darum geht es heute.

00:00:18: Erst einmal, was sind überhaupt komplexe Gewerbeimmobilien? Das sind all

00:00:22: jene Arten von Grundstücken und aber natürlich insbesondere von

00:00:25: Immobilien, die eben nicht so einfach bewertet

00:00:29: werden können. Zum Beispiel Hotels oder Einkaufscenter

00:00:32: etc. Sprich, wir haben relativ große Immobilien, große Objekte

00:00:37: und dort ist in der Regel auch die Art und Weise, wie die Bewertung durchgeführt

00:00:41: wird, ein bisschen anspruchsvoller. Das hat jetzt natürlich den einen

00:00:44: großen Vorteil, dass wenn du im Vergleich zu einer Eigentumswohnung

00:00:48: ein solches Einkaufscenter oder ähnliches bewertest, du natürlich viel mehr

00:00:52: Aufwand hast und dementsprechend auch viel höhere Beträge abrufen kannst

00:00:56: für dein Wertgutachten. Aber es hat auch sehr viele

00:01:00: entscheidende Nachteile, weshalb es tatsächlich sein kann, dass es dich als

00:01:03: Sachverständigen irgendwann in einen Ruin treiben

00:01:06: wird. Punkt Nummer eins ist, dass wir natürlich, dadurch,

00:01:10: dass wir ein so großes Objekt bewerten, ein sehr hohes

00:01:14: Haftungsrisiko haben. Denn wenn du etwas

00:01:17: entsprechend falsch bewertest, es eben nicht ein paar hunderttausend

00:01:21: Euro geht, wie bei einer Eigentumswohnung, sondern

00:01:25: viele Millionen Euro. Und dementsprechend es auch sein

00:01:29: kann, dass zum Beispiel deine Haftpflichtversicherung als Gutachter da gar nicht

00:01:32: ausreicht, diesen potenziellen Schaden, wenn eben etwas falsch

00:01:36: bewertet wurde und es im Nachhang eben rauskommt, dass du

00:01:40: dann als Sachverständiger dafür haftest und entsprechend

00:01:44: ein Problem hast. Sprich hier haben wir ein relativ hohes

00:01:47: Risiko, dass etwas schiefgehen kann. Was zum Beispiel bei einer

00:01:51: Standardimmobilie sehr viel geringer ist, denn dort hast du normalerweise

00:01:55: viel mehr Erfahrung drin, du hast schon viel mehr dieser

00:01:59: Objekte bewertet, die Anliegen sind immer ähnlich und gleich. Du

00:02:03: weißt im Grunde im Schlafstand, wie du vorgehen musst, was sehr häufig bei

00:02:06: komplexen Gewerbemobilien eben nicht der Fall ist. Und

00:02:10: insbesondere, weil wir zum Beispiel viel weniger Vergleichswerte etc.

00:02:13: Haben, du eben hier ein bisschen unsicherer bist nachher,

00:02:17: wie du auf den Wert kommst, den entsprechend zu rechtfertigen.

00:02:21: Genauso gibt es in der Regel weniger Aufträge für

00:02:25: komplexe Gewährimmobilien, ganz einfach deswegen, weil es natürlich auch

00:02:28: weniger Arten, weniger Immobilien von dieser Art und Weise

00:02:32: gibt. Sodass es hier du zwar hohe

00:02:35: Auftragsvolumen haben kannst für ein einzelnes Gutachten, aber hier du vielleicht

00:02:39: auch einfach gar nicht so viele Aufträge bekommen kannst, eben

00:02:43: weil es nicht so viele Einkaufszentren etc. Gibt, die bewertet werden

00:02:47: müssen. Und das ist zum einen sehr häufig, weil du hier

00:02:50: mit Privatinvestoren etc. zu tun hast, mit

00:02:54: gewerblichen Kunden. Du hier viel eher auch von der Konjunktur

00:02:58: abhängig bist. Was bedeutet, wenn es mal in der Wirtschaft schlecht

00:03:02: läuft, du bei solchen Arten von Aufträgen und von Gutachten, du das eher

00:03:06: spüren wirst, wie bei klassischen Anlässen, wie bei einer Erbschaft oder einer

00:03:09: Schenkung, die immer passieren, egal wie es gerade

00:03:13: in der Wirtschaft läuft. Sodass du hier auch eine höhere Abhängigkeit hast von

00:03:17: der Wirtschaft, von der Konjunktur, was dir auch wieder auf die Füße fallen

00:03:21: kann. Genauso bist du sehr

00:03:24: häufig, wenn es eben diese großen Objekte geht,

00:03:28: diese großen Immobilien, wenn die bewertet werden müssen, dass es dort Großauftraggeber

00:03:32: sind. Sprich, es kann natürlich sein, dass dieser eine Auftraggeber nachher

00:03:36: auch mehrere große Immobilien hat, die du im Laufe der Zeit

00:03:39: bewerten darfst, aber du hast dann eben nur einen oder ganz wenige

00:03:43: Auftraggeber und bist von denen mehr oder weniger abhängig.

00:03:47: Denn wenn die mal wieder keine Lust haben oder unzufrieden

00:03:51: sind mit deiner Leistung, dann wissen die schon, wie sie

00:03:55: sich vielleicht bei dir

00:03:59: im negativen Sinne revanchieren können, indem sie vielleicht die Rechnungen

00:04:02: langsamer bezahlen etc. Wenn du eben nur ganz wenige Rechnungen

00:04:06: draußen hast, die zwar große Volumina haben, Auftragsvolumina, große Umsätze,

00:04:10: aber es eben bloß vereinzelt wenige sind, dann bist du sehr

00:04:13: arg darauf davon abhängig, dass diese Kunden

00:04:17: eben auch ihre Rechnungen zeitnah begleichen. Wohingegen, wenn du eben

00:04:21: viele Auftraggeber hast, die zwar ein bisschen kleinere Auftragsvolumina

00:04:24: haben, aber eben du nicht alle Eier in einem Korb hast, wie

00:04:28: man im normalen Investment auch sagt, dann ist da eben das

00:04:32: Risiko viel eher gestreut und du bist unabhängiger.

00:04:36: Deswegen aus diesen drei genannten Gründen, hohes Haftungsrisiko,

00:04:41: du hast wenige Aufträge im Zweifelsfall oder im

00:04:45: Normalfall und du bist eben auch abhängiger von großen Auftraggebern,

00:04:49: die vielleicht auch mal dich das spüren lassen, empfehlen wir eher, dass

00:04:52: wenn du ein finanziell erfolgreiches Sachverständigenbüro haben willst und

00:04:56: deine eigene Tätigkeit, deine freiberufliche Tätigkeit, Selbstständigkeit

00:05:00: als Gutachter eben auf ein gutes, solides Fundament stellen

00:05:04: möchtest, dass du dich eher an diese Standardimmobilien

00:05:08: darauf fokussierst. Denn hier haben wir eben eine Riesen-Auswahl an

00:05:12: möglichen Auftraggebern. Wie gesagt, Erbschaften, Schenkungen und andere

00:05:15: Anlässe, wie zum Beispiel Hausverkauf, den gibt es einfach ständig bei Privatpersonen

00:05:20: und du kennst dich im Regelfall bei den Standardimmobilien auch viel besser aus, sodass du

00:05:23: da mehr Erfahrung hast, das Ganze viel effizienter geht und auch

00:05:27: das Thema Haftung deutlich reduziert ist, weil zum einen weißt du viel eher genau,

00:05:31: was du tust und zum anderen hast du

00:05:35: das einfach auch schon, sind auch die Volumina oder

00:05:38: die Objektwerte viel geringer als jetzt eben bei einer großen, bei

00:05:42: einem großen komplexen Gewerbeobjekt. Und ein

00:05:46: Vorteil, den man auch bei weitem nicht vernachlässigen sollte, ist, wenn du mal

00:05:50: nicht das Ganze wirklich selber machen möchtest, ist es auch

00:05:53: viel einfacher, einen Assistenten oder einen Juniorgutachter bei der

00:05:57: Standardimmobilie einzulernen, wohingegen du wahrscheinlich dann der

00:06:00: einzige Sachverständige in deinem Büro bist, der sich wirklich mit dem Thema

00:06:04: komplexe Gewerbeimmobilien so gut auskennt und auch die entsprechende

00:06:07: Zertifizierung hat, diesen Auftrag, diesen Fall eben auch

00:06:11: abwickeln zu können. Sodass, wenn du auch mal sagst, ich will eigentlich zwar mein

00:06:15: Sachverständigenbüro haben, aber selber irgendwann mal so ein bisschen aus dem

00:06:18: Tagesgeschäft mich zurückziehen, ist es natürlich viel einfacher

00:06:21: Leute und Nachfolger und Mitarbeiter zu finden für Standardimmobilien

00:06:26: im Vergleich zu den komplexen Gewerbeobjekten,

00:06:30: wo man viel höhere Zertifizierungen braucht und einfach

00:06:33: die mögliche Anbieterwahl, sprich die möglichen Gutachter, die sowas

00:06:37: überhaupt machen können oder sich das zutrauen, eben deutlich

00:06:41: geschmälert ist. Wenn du sagst, oh, das Thema habe ich

00:06:45: verstanden und ich will eigentlich nur ein finanziell erfolgreiches Sachverständigenbüro und habe

00:06:48: vielleicht gedacht, dass die gewerblichen Objekte, die schwierig

00:06:52: sind, da der richtige Weg sind. Dann und du stattdessen aber

00:06:56: jetzt vielleicht auch doch nicht abgeneigt bist, eben die Standardimmobilien zu

00:07:00: bewerten und einfach zu sagen, jawohl, das ist meine Grundlast, die ich immer habe, dann

00:07:03: lade ich dich gerne ein zu einem kostenlosen Erstgespräch. Dort schauen wir uns nämlich dann

00:07:07: mal deine Situation an und schauen dann auch genau, wo du jetzt

00:07:10: gerade bist und was bei dir die konkreten Schritte sind, eben

00:07:14: aus finanzieller Sicht deine Sachverständigentätigkeit ein gutes Stück

00:07:18: nach vorne zu bringen. Gehe dazu einfach auf unsere Webseite

00:07:22: www.vuk-digital.com und bewirb

00:07:26: dich da für ein kostenloses Erstgespräch. Wir melden uns dann bei dir telefonisch und

00:07:29: schauen im Detail deine Situation an und ob und wie wir dir optimal

00:07:33: weiterhelfen können. Ansonsten sage ich: "Bis zum nächsten Mal, dein

00:07:37: Timo."